天津市刑事律師品牌

    天津市刑事律師品牌

  • 2020-11-21 10:04
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    產品描述
    專項從事經濟合同、建設工程、債權債務,專利、公司法律事務等商務法律服務的專業律師事務所。事務所服務領域專業,服務效果精準,執業律師實務經驗豐富,辦案嚴謹,盡職盡責。秉承誠實守信、專業、敬業、服務至上的經營理念,以專業、優質、高效的法律服務,為委托人提供具有可操作性的解決方案,努力維護委托人的正當權益。
    天津市刑事律師品牌
    趙律師擁有專業的法律知識和豐富的司法實踐經驗,致力于勞動法、合同法等民商事案件的研究,成功代理過多起案件,獲得當事人好評。為人踏實穩重,善于總結,擁有較強的溝通能力及邏輯分析能力;對于承辦的案件能夠精準獨到的把控,辦案認真細致有耐心,庭審應變能力強,對于疑難案件能夠深入淺出的分析,進而形成自己的辦案思路。


    《中華人民共和國消費者權益保護法》至今施行已近19年,老百姓的消費內容、形式日趨多樣,使得消法的保護凸顯不足。市律協消費者權益保護法律專業委員會主任葛友山律師指出,消法在三方面明顯不足,應進行修訂,更好地起到保護消費者的作用。 不足一:新型糾紛不受保護

      《中華人民共和國消費者權益保護法》至今施行已近19年,老百姓的消費內容、形式日趨多樣,使得消法的保護凸顯不足。市律協消費者權益保護法律專業委員會主任葛友山律師指出,消法在三方面明顯不足,應進行修訂,更好地起到保護消費者的作用。

      不足一:新型糾紛不受保護

      老百姓消費的一些新型領域被排除在消費范圍之外,比如金融服務、醫療服務、教育服務、律師服務等,而這些領域近幾年糾紛頻生。

      葛律師稱,我國消法第二條規定:“消費者為生活消費需要購買、使用商品或接受服務,其權益受本法保護。”這個定義比較模糊,沒有明確保護的范圍。

      葛律師曾經代理過一起家長狀告某輔導班的案子,在該案中,家長本來在居住地附近的海淀區為孩子選了輔導班并預付了8000元。但上了幾次課后,該教育機構就將辦學點搬到了十幾公里之外的其他區。家長向法院起訴,但終該案并未以消費糾紛處理。

      葛律師認為,像這樣的教育性服務行為應該屬于消費糾紛,受到消費者權益保護法的保護。

      完善:消費者的定義應擴大

      葛律師建議,應將消費者的范圍規定為:任何人只要其購買商品和接受服務不是為了將商品或者服務再次轉手,不是為了專門從事某種商品交易活動,就是消費者。

      應明確將房地產業、醫師、會計師、律師、銀行和保險公司、教育培訓糾紛等納入消法的調整范圍。從消法的立法宗旨來看,就是為了保護消費中的弱者,實現交易公平和增進消費者福利。所以它的覆蓋范圍應該更大。

      通過何種途徑維護合法權益是保護消費者權益的關鍵。消法為消費者提供了五種途徑,但這些途徑卻難以較好地發揮作用。

      第一是與經營者協商和解,很難實現。

      第二是請求消費者協會調解,消協沒有強制力。

      第三是向有關行政部門申訴,但行政機關沒有對消費糾紛行政裁決的權力,也只能通過調解解決。

      第四是提請仲裁機構仲裁,但是消費者在消費前,一般不會與經營者約定提請仲裁機構仲裁。第五是向法院提起訴訟,高額的訴訟成本與繁冗的訴訟程序令消費者也是望而卻步。

      不足二:5種維權途徑“不實用”

      完善:成立小額索賠法庭

      葛律師建議,在訴訟方面,首先是簡化訴訟程序、降低成本、方便消費者訴訟,可以在基層法院設立小額索賠法庭。

      針對大部分消費糾紛訴訟面廣、標的金額小的實際情況。在小額索賠法庭中,可以實現一審終審、獨任審判等特殊訴訟制度。

      另一方面,針對一些訴訟標的較大、影響廣泛、后果嚴重的消費糾紛案件,可以對普通訴訟中的某些規定變更。

      比如,消費者在提起訴訟時,法院暫不預收訴訟費用,待案件審結時,再確定訴訟費用的分配。這樣能夠實現對民事案件進行分流處理,達到案件審理的簡便、迅速和經濟。

      不足三:公益訴訟難上加難

      在司法實踐中,消費者提起公益訴訟的案例舉不勝舉。

      如1998年山西教師高河垣為退一本殘書提起一元錢車資官司;2000年浙江大學幾位教授聯名對電信局提起響鈴費官司;2001年山西段俊輝為“小浣熊”方便面愛心捐款提起一分錢官司等。

      個人維權面臨著成本高、程序復雜、時間長等困難。

      完善:讓公益性團體有訴權

      葛律師建議,建立團體訴訟制度非常必要。

      團體訴訟制度是規定一定領域中具有法人資格的團體,如行業協會、消費者協會等公益性團體,以原告身份提起訴訟的制度。

      團體訴訟原告勝訴判決,團體各成員可以引用。團體取得受害消費者受讓的請求權,訴訟結束后將所得到的賠償,扣除相關的費用后,交付給讓與請求權的消費者。
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    這一階段進入離婚訴訟的實質性階段,主要是審查證據,查明案情,分清是非,確認當事人的權利、義務。它包括以下幾個程序:
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    趙律師行事嚴謹、功底扎實、實戰經驗豐富,處理過多起標的額巨大,案情復雜的商事糾紛。
    1、交通事故:協助辦理責任認定、傷殘鑒定、交通事故賠償調解談判、事故賠償訴訟、交通肇事刑事案件辯護;
    2、婚姻繼承:離婚調解與訴訟、離婚協議起草、遺產繼承、遺囑起草及見證等;
    3、勞動工傷事務:勞動人事案件的處理、公司勞動人事制度建立和完善、勞動工傷糾紛的處理;
    4、合同糾紛:經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、租賃合同糾紛及清理債權債務;
    5、房產糾紛:全程陪同當事人買賣房屋、起草合同、提供法律意見、預防風險,代理糾紛的處理。
    6、刑事:為犯罪嫌疑人在偵查階段提供法律咨詢、會見犯罪嫌疑人,代為申請取保候審;擔任犯罪嫌疑人、被告人的辯護人;擔任受害人的訴訟代理人。
    7、企業法律顧問:法律文件的審查、草擬、修改、談判、簽約;法律咨詢、法律事務調查、出具法律意見書及其他公司日常法律事務等;協助企業制定管理制度,建立現代企業管理模式,防范企業風險。在辦理的各項法律業務中,高律師團隊以專業的精神、敬業的態度為每一位委托人全心全意地提供周到的法律服務,盡職盡責地為當事人爭取較大的合法利益。收費合理、方式靈活多樣。

     一、小產權房屋可以買賣嗎
      嚴格來說,小產權房包括:已購公房,鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

    小產權房屋可以買賣嗎

      二、小產權房買賣會出現哪些風險
      第一,法律風險
      前面已經詳細論述了由于小產權房的特殊法律屬性,使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其并不是商品房。

      所以,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件,購房人的權益很難得到維護。

      同時,由于購買小產權房的合同是無效的,因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的,由于己方有過錯,可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約,由于合同無效,購買人的權利將無法得到保障。由于小產權房不受法律認可,也不用在房管部門備案,不在政府機構監管范圍內,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其救濟途徑就非常有限。

      第二,政策風險
      在購買的是在建小產權房,購房人與開發商簽訂合同并交付房款后,如果相關部門整頓小產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。另外,購房后如果遇到國家征地拆遷,由于小產權房沒有的合法產權,購房人并非合法的產權人,所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。

      第三,開發建設的監管同樣存在缺位
      目前,小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管同樣存在缺位。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持,開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管,主要依靠開發商自律進行開發建設,一旦開發單位的資金或其它環節出現問題,極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位,對購房者而言,資金的安全,開發商資金是否按時到位,是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售后保修難以保證。而且,入住后的物業管理也極易出現問題。

      第四,購買后也不能合法轉讓過戶

      由于所購小產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

      三、小產權房有房產證嗎?
      小產權房產沒有國家頒布的房產證,無論是村委會仍是鄉政府頒布的產權證都歸于無效證件,在法律上不予承認。

      小產權房是占用團體土地搞建造,并向團體經濟組織以外的成員出售的商品住所,國家對這個疑問有清晰的規則。城鎮居民不得采購鄉村的宅基地建房,也不可以采購小產權房。現在國家請求各地對鄉村團體土地進行確權掛號開展,可是對小產權房違法用地不允許發證,小產權房不受法律維護。

    天津律師事務所趙術全律師 2000年起,在天津市大型外資企業任職法務工作,2009年以優異的成績畢業于南開大學法律專業,并從事律師職業至今,執業以來,憑借扎實的法學理底、嫻熟的辦案技巧以及對案件、對當事人、對律師職業高度負責的態度,其辦理的案件絕大多數以勝訴結案,獲得當事人的一致好評。成代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有重大影響的案件。擅長于房地產糾紛、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭糾紛 等領域。在上述領域深耕細作、潛心研究,辦理案件上百起,積累了豐富的辦案經驗。 

    歡迎來到天津行通(唐山)律師事務所網站,我公司位于地處于華北平原海河五大支流匯流處,東臨渤海,北依燕山,有600多年歷史,具有中西合璧、古今兼容的獨特城市風貌的天津市。 具體地址是天津河東天津鐵廠公司街道地址,負責人是趙律師。
    主要經營天津離婚律師。
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